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配套住宅及房屋发展

投资澳门新葡新京官方协会协助为住宅开发项目提供资金.

住宅及房屋奖励

投资澳门新葡新京官方的核心竞争力之一是房地产融资, 澳门新葡新京官方还为员工住房的发展管理了几个贷款项目.

免税债券融资

免税债券由城市住宅金融管理局(投资澳门新葡新京官方的住房金融集团)发行,以帮助实现多户住宅的增长.

结构

URFA有权发行免税债券,向租赁住房开发商提供低于市场利率的抵押贷款,前提是满足美国国税局第142条的要求,确保一定比例的租赁单位惠及低收入和中等收入的租房者.

每年URFA都从GA社区事务部获得免税债券分配. URFA是一个管道债券发行人. 债券以先到先得的方式发行. 对单个发展项目的债券分配没有最高限额. 符合条件的项目必须位于澳门新葡新京官方市内.

根据该计划分配的任何免税债券基金必须用于为开发提供永久融资. 这笔拨款不用于短期融资, 或者说“过桥”融资, 或者再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 它可以用于建设融资,也可以在一定条件下由其他来源取出.

符合条件的发展

  • 新建或收购和恢复. 至少75个单元和500万美元的总开发成本.
  • 改建不作房屋用途的现有物业
  • 40%的单位必须预留给AMI达到60%的人,或20%的单位必须预留给AMI达到50%的人. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.针对AMI限制的html.
  • 最少15%的单位必须预留给没有入息限制的市价租客
  • 位于澳门新葡新京官方市范围内

资金使用

  • 债券融资必须是至少50%的资本堆栈
  • 免税债券融资发行成本不得超过债券金额的2%
  • 可负担期限为15年或债券未偿付期限中较大者
  • 免税债券可以搭配4%的LIHTC & 必须通过信用证或财务担保增强,除非债券是通过私募出售的,或债券被评级,且项目与HUD HAP有至少15年的合同
  • 债券融资可用于开发总成本的100%,只要债务支持至少1.20 x DSCR.
  • 收购及康复服务, 修复费用必须至少等于项目总成本的10%

澳门新葡新京官方指南

  • 澳门新葡新京官方必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须有一个成功的物业管理和营销记录
  • 所有的劳动力单位必须在规模和质量上与市场价格单位在同一发展. 支付能力必须支付的单位类型和楼层.
  • 开发商必须有经济能力
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商在下列地区规划/发展项目:
    • 经济发展优先领域
    • 符合条件的人口普查资料册
    • 难以开发的区域
    • 距MARTA公共交通、澳门新葡新京官方有轨电车或澳门新葡新京官方环线1/4英里内
    • 在一个税收分配区内
  • 发展必须对周边既有特色进行补充和提升
  • 转专业信

如何继续

查看澳门新葡新京官方的 开发者申请流程 下面是关于如何进行的信息.

住房机会债券融资-大型多户家庭

住房机会债券基金(HOB)的成立是为了提供缺口融资,以满足不同收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求, 建筑商, 澳门新葡新京官方市的开发商和社区住房开发组织.

结构

项目基金中持有的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与常规筹资一起使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本提供资金. 除非发展商有来自资金来源的坚定承诺函的证据,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供居屋贷款.

偿还贷款的义务应以本票为证明,并应以债务担保契约为担保. 由HOB基金资助的每个住房项目应受土地使用限制协议的约束,期限至少为15年. 资金将视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购及复建(优先考虑保存房屋)
  • 改建不作房屋用途的现有物业
  • 预留30%,供资产总额低于资产总额60%的人口兴建租住房屋. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.针对AMI限制的html.
  • 位于澳门新葡新京官方市范围内
  • 项目必须证明资金需求的证据.

资金使用

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资进行杠杆化
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Underwritten based on financing need
  • 用作二次按揭贷款(缺口融资)
  • 贷款金额不得超过 
    • 每一负担得起单位最高限额: 
      • 31%-60% AMI = 6万美元/平价单位 
      • 0%-30% AMI = 7万美元/平价单位 
    • 每个项目的最高金额 
      • 最高150万美元 
      • 最高$2,000,000 (Income Averaging or at least 40% @ 60% AMI not to exceed 85% affordable > 200 units) 
      • 最高1,000,000美元(9%的税收抵免)

澳门新葡新京官方指南

  • 澳门新葡新京官方必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功地利用额外资金
  • 开发商必须有一个成功的物业管理和营销记录
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商在下列地区规划/发展项目: 
    • 经济发展优先领域 
    • 符合条件的人口普查资料册 
    • 难以开发的区域 
    • 距MARTA公共交通、澳门新葡新京官方有轨电车或澳门新葡新京官方环线1英里以内
  • 发展必须对周边既有特色进行补充和提升
  • 转专业信 

如何继续

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住房机会债券融资-小型多户家庭

住房机会债券基金(HOB)的成立是为了提供缺口融资,以满足不同收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求, 建筑商, 澳门新葡新京官方市的开发商和社区住房开发组织.

结构

项目基金中持有的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与常规筹资一起使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本提供资金. 除非发展商有来自资金来源的坚定承诺函的证据,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供居屋贷款.

偿还贷款的义务应以本票为证明,并应以债务担保契约为担保. 由HOB基金资助的每个住房项目应受土地使用限制协议的约束,期限至少为15年. 资金将视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购和恢复 < 70 units (HOUSING PRESERVATION PREFERRED)
  • 改建不作房屋用途的现有物业
  • 预留30%,供资产总额或低于资产总额80%的人口兴建租住房屋. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.针对AMI限制的html.
  • 位于澳门新葡新京官方市范围内
  • 项目必须证明资金需求的证据.

资金使用

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资进行杠杆化
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Underwritten based on financing need
  • 用作二次按揭贷款(缺口融资)
  • 贷款金额不得超过
    • 每一负担得起单位最高限额:
      • 61% - 80% AMI =高达5万美元/平价单位
      • 31% - 60% AMI =高达60,000美元/平价单位
      • 0% - 30% AMI =高达70,000美元/负担得起的单位
    • 每个项目的最高金额
      • 高达70万美元

澳门新葡新京官方指南

  • 澳门新葡新京官方必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功地利用额外资金
  • 开发商必须有一个成功的物业管理和营销记录
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商在下列地区规划/发展项目: 
    • 经济发展优先领域 
    • 符合条件的人口普查资料册 
    • 难以开发的区域 
    • 距MARTA公共交通、澳门新葡新京官方有轨电车或澳门新葡新京官方环线1英里以内
  • 发展必须对周边既有特色进行补充和提升
  • 转专业信 

如何继续

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住房机会债券融资-非营利性,多家庭

社区住房发展组织(非营利组织)可通过住房机会债券基金获得融资. 

结构

项目基金中持有的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与常规筹资一起使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本提供资金. 除非发展商有来自资金来源的坚定承诺函的证据,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供居屋贷款.

偿还贷款的义务应以本票为证明,并应以债务担保契约为担保. 由HOB基金资助的每一住房项目,均应订立土地使用限制协议. 资金将视情况而定.

社区住房发展组织(非营利性)要求

  • 非营利组织必须在贷款申请提交当年的1月1日之前存在.
  • 基金不得超过总资本支出的50%(不包括支付给非营利组织或其附属机构的费用)
  • 用于资助项目的收购、建造或翻新的资金
  • 非营利组织必须作为项目的所有者、开发商或赞助商
  • 非营利组织必须在开发中拥有51%的利润利益,才能成为赞助商
  • 在同一发展项目内,所有经济适用单位的面积和质量必须与市价单位相当
  • 资金必须使用常规杠杆, 债券或其他私人或公共融资,包括赠款. 杠杆资金必须通过其他来源的坚定承诺来证明. 资金将视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购和恢复 (房屋保养优先考虑)
  • 改建不作房屋用途的现有物业
  • 预留30%,供资产总额低于资产总额60%的人口兴建租住房屋. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.针对AMI限制的html.
  • 位于澳门新葡新京官方市范围内
  • 项目必须证明资金需求的证据.

资金使用

  • 支付能力期限为15年中较大者,否则贷款已还清
  • 用作二次按揭贷款(缺口融资)
  • 资金不能超过资金总额的50%(不包括开发商费用).)
  • 非营利组织必须获得, 通过坚定的承诺, 一个安全的资金来源,以平衡项目的总成本

澳门新葡新京官方指南

  • 非营利组织必须在发放HOB贷款当年的1月1日之前存在
  • 成为一个非盈利组织,作为业主、开发商或保障性住房项目的赞助商
  • 非营利组织必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 非营利组织必须成功地利用额外的资金
  • 非营利组织必须有一个成功的物业管理和市场营销记录
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商规划/发展下列范畴的项目:
    • 经济发展优先领域
    • 符合条件的人口普查资料册
    • 难以开发的区域
    • 距MARTA公共交通、澳门新葡新京官方有轨电车或澳门新葡新京官方环线1/4英里内
    • 在一个税收分配区(TAD)内,没有当前的资金来源
  • 发展必须对周边既有特色进行补充和提升
  • 转专业信

如何继续

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住房机会债券融资-单一家庭

住房机会债券基金(HOB)的成立是为了提供缺口融资,以满足不同收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求,建筑商,澳门新葡新京官方市的开发商和社区住房开发组织.

结构

项目基金中持有的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与常规筹资一起使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本提供资金. 除非发展商有来自资金来源的坚定承诺函的证据,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供居屋贷款.

偿还贷款的义务应以本票为证明,并应以债务担保契约为担保. 由HOB基金资助的每一住房项目,均应订立土地使用限制协议. 资金将视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购和恢复
  • 改建不作房屋用途的现有物业
  • 可用于出租或房屋所有权发展
  • 发展必须包含搁置, 至少20%(20%)的单位的同等大小和完成的市场费率单位, 地区收入中位数(“AMI”)的120%或以下人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.针对AMI限制的html.
  • 位于澳门新葡新京官方市范围内
  • 项目必须证明资金需求的证据.

资金使用

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资进行杠杆化
  • 最小项目规模为5个单元
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
  • 用作二次按揭贷款(缺口融资)
  • 贷款金额不得超过每负担得起单位的最高限额:
    • $50,000/unit; $70,000/unit with ADU; $100,000/ Permanently Affordable Unit
  • 每个项目的最高金额
    • 最高500美元,000(可能会增加额外的负担能力单位或负担能力更强的单位)

澳门新葡新京官方指南 

  • 澳门新葡新京官方必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功地利用额外资金
  • 开发商必须有一个成功的物业管理和营销记录
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商在下列地区规划/发展项目:
    • 经济发展优先领域
    • 符合条件的人口普查资料册
    • 难以开发的区域
    • 距MARTA公共交通、澳门新葡新京官方有轨电车或澳门新葡新京官方环线1/4英里内
    • 在一个税收分配区(TAD)内,没有当前的资金来源
  • 发展必须对周边既有特色进行补充和提升
  • 转专业信 

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住房机会债券融资-非营利性,单一家庭

社区住房发展组织(非营利组织)可通过住房机会债券基金获得融资. 

结构

项目基金中持有的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与常规筹资一起使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本提供资金. 除非发展商有来自资金来源的坚定承诺函的证据,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供居屋贷款.

偿还贷款的义务应以本票为证明,并应以债务担保契约为担保. 由HOB基金资助的每一住房项目,均应订立土地使用限制协议. 资金将视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购和恢复
  • 改建不作房屋用途的现有物业
  • 可用于出租或房屋所有权发展
  • 发展必须包含搁置, 至少20%(20%)的单位的同等大小和完成的市场费率单位, 地区收入中位数(“AMI”)的120%或以下人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.针对AMI限制的html.
  • 位于澳门新葡新京官方市范围内
  • 项目必须证明资金需求的证据.

资金使用

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资进行杠杆化
  • 最小项目规模为3个单元
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
  • 用作二次按揭贷款(缺口融资)
  • 贷款金额不得超过每负担得起单位的最高限额:
    • $70,000/unit; $90,000/unit with ADU; $100,000/ Permanently Affordable Unit
  • 每个项目的最高金额
    • 最高500美元,000(可能会增加额外的负担能力单位或负担能力更强的单位)

澳门新葡新京官方指南

  • 澳门新葡新京官方必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功地利用额外资金
  • 开发商必须有一个成功的物业管理和营销记录
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商在下列地区规划/发展项目:
    • 经济发展优先领域
    • 符合条件的人口普查资料册
    • 难以开发的区域
    • 距MARTA公共交通、澳门新葡新京官方有轨电车或澳门新葡新京官方环线1/4英里内
    • 在一个税收分配区(TAD)内,没有当前的资金来源
  • 发展必须对周边既有特色进行补充和提升
  • 转专业信 

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家庭第一支援住房基金

这是澳门新葡新京官方市通过投资澳门新葡新京官方(IA)和联合劝募无家可归问题地区委员会(RCOH)建立的伙伴关系,旨在利用社区在减少澳门新葡新京官方无家可归人数方面取得的成功.

2017年2月,澳门新葡新京官方市宣布了5000万美元 HomeFirst 通过投资已证实的住房战略和配套服务来实现这些目标,并大胆承诺向城市基金提供2500万美元,以匹配私人对“家庭第一”倡议的捐款.

藤市信托基金融资

社区/住房发展信托基金是1989年由澳门新葡新京官方市设立的, 佐治亚世界会议中心管理局和富尔顿县支持Vine City和English Avenue社区的振兴.

结构

澳门新葡新京官方市指定城市住宅金融管理局(URFA)为该信托基金的管理人. 透过信托基金, 贷款总额为800万美元,发放给营利性机构, 为非牟利发展商和置业人士提供新的和重建的出租房屋,以及置业机会.

这些贷款的还款款将进入一个项目收入帐户,用于发放额外的贷款 藤城及英吉利道的合资格房屋发展项目.

符合条件的发展

  • 购置、建造或翻新多户和单户住宅
  • 改建不作房屋用途的现有物业
  • 对于出售房屋,在发展项目中预留至少20%的房屋,必须销售给两个或两个以下的家庭,并且不超过AMI的100%,3个或3个以上的家庭不超过AMI的115%,购买价格不超过252元,890或目前的203 FHA限制
  • 预留20%,供资产总额低于资产总额80%的居民兴建租住房屋项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.针对AMI限制的html.
  • Provide for long-term affordability provisions of 15 years or more for rental; 10 years for single family

资金使用

  • 用作二次按揭贷款的资金(缺口融资)
  • 基金不能超过资本总额的50%或1美元.500万年
  • 利率会高达4%吗

澳门新葡新京官方指南

  • 澳门新葡新京官方必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功地利用额外资金
  • 开发商必须有一个成功的物业管理和营销记录
  • 必须得到, 通过坚定的承诺, 一个安全的资金来源,以平衡项目的总成本
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • The target area for the Trust Fund is the area bounded by Donald Lee Hollowell Parkway on the north; Joseph Lowery Boulevard on the west; 马丁·路德·金. 开车, 胡桃街和贝克威斯街延伸至南面的加加街和加加街, 马丁·路德·金. 东路和北路.
  • 见下图. 阴影部分为信托基金的边界
  • 转专业信

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额外的资源

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住房投资伙伴计划融资

住房投资伙伴计划是一个联邦政府资助的项目,旨在帮助为中低收入家庭和个人建造和保存负担得起的住房.

结构

该计划资助与新建筑有关的费用, 租赁物业的取得及修复.

家庭资助项目必须满足不低于适用的负担能力要求 下表所列的期间,由项目完成后开始. 支付能力期是基于每单位住房投资.

符合条件的发展

  • 5月财务, 在某种程度上, 收购, 建设, 或为中低收入家庭改造多户住宅
  • 位于澳门新葡新京官方市内
  • 必须至少有5个家庭辅助装置.
  • 所有项目必须符合《澳门新葡新京官方》
  • 可用于多户住宅发展项目,但除非找到可靠的资金来源,以支付房屋项目总成本的其余部分,否则不会或无条件承诺建设
  • 每个家庭辅助单位最多可获40,000元资助
  • 确保所有接受置业援助的单位,其住户的收入不得超过该地区收入中位数的80%
  • 确保至少20%的家庭单元必须是收入不超过AMI的50%和收入为AMI的60%的20%的家庭负担得起的. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.针对AMI限制的html.

资金使用

  • 用作二次抵押贷款的资金
  • 是否会根据住房和城市发展部的指引,进行补贴分层分析,以确定所需的最低补贴金额
  • Will be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt; and
  • 会有高达3%的利率吗

澳门新葡新京官方指南

  • 营利开发商和非营利性开发商都有资格申请HOME基金
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 与已批准的社区振兴计划保持一致
  • 转专业信

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额外的资源

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澳门新葡新京官方环线经济适用房信托基金

澳门新葡新京官方市议会创建了一个BAHTF,以促进环线社区经济适用房的创建和保护.

结构

经济适用房是环城线发展的重要组成部分. 来自BAHTF的拨款增加了一个必要条件, 澳门新葡新京官方经济适用房工具包中灵活且前所未有的工具. 这些资金可以与其他经济适用房项目和城市激励措施相结合,利用私人资金在该市建设或翻新经济适用房单元. BAHTF的目标是建立出租住房和业主自住住房单元的平衡组合,并鼓励在环线周围分配经济适用住房.

这些赠款将提供给沿澳门新葡新京官方环线提供负担得起的劳动力住房租赁单元的非盈利和盈利多户开发商. 奖助金可用于资助收购, 为地区收入中位数60%或以下的家庭建造或翻新多户型房屋(由房屋及城市发展部定义). 这些对开发商的拨款是通过土地使用限制协议(LURA)来执行的。. 赠款总额不得超过开发总成本的30%,每个多户开发项目的上限为200万美元. 开发商需要从其他来源获得额外的资金来完成开发.

项目涉及非营利组织与营利性合作伙伴和投资者的组合, 遵守澳门新葡新京官方环线设计指南, 为AMI或低于30%的人提供负担得起的出租单位,并向公务员(城市, 县, 澳门新葡新京官方公立学校的雇员)和澳门新葡新京官方市的居民将被优先考虑.

BAHTF的项目组成部分包括

  • 多户租赁开发商激励措施
  • 单一家庭开发商激励措施
  • 社区房屋发展组织(CHDO)预留多户租赁
  • 社区住房发展组织(CHDO)专为独栋住宅而设     

补助金适用于多户家庭, 从环线经济适用房信托基金的单户和CHDO开发商,为环线沿线的多户和单户开发项目提供资金.

BAHTF的美元只会授予那些没有这种公共补贴在经济上就不可行的开发项目. 根据投资澳门新葡新京官方所作的财政需求评估和投资澳门新葡新京官方所确定的其他因素,授予特定发展项目的资金数额可能反映不到所要求金额的100%的奖励.

确认您的物业/包裹是否在环线TAD内 地理信息系统.atlantaga.政府

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2022年收入和租金限制

下载投资澳门新葡新京官方劳动力住房收入限额和上限:

发展奖励申请

如何申请

 

1. 在Neighborly -注册 友好的门户

当您第一次访问传送门时, 您需要通过点击注册链接来注册您的帐户. 注册过程将创建用户名(即您的电子邮件地址)和密码,用于以后的登录. 您所选择的电子邮件地址也将用于系统电子邮件/通知, 因此,建议使用您的主要电子邮件地址. 出于安全考虑, 系统将通过发送带有验证链接的电子邮件来验证您拥有注册的电子邮件地址.  

2. 完整的 & 提交初步问卷

登录Neighborly后, 选择“发展奖励申请”,填写初步问卷. 在收到一份完整的问卷后, 投资澳门新葡新京官方项目经理将审查并与您联系其他问题. 如果项目被确定有资格获得资助计划, 您将被授予访问开发激励应用程序的权限.

3. 获取NPU推荐信

所有寻求投资澳门新葡新京官方的项目, 除了TAD资助项目*, 将需要NPU演示文稿和推荐信(*环线TAD和英格兰大道和藤城的TAD西区社区内的项目将需要NPU演示文稿和推荐信). 在初次提交申请时不需要NPU函,但在向董事会提交资金申请以获得批准之前需要NPU函. 请在您的时间安排上考虑这个过程. 点击 在这里 检讨完整的社区参与指引, 申请演讲日期, 看一封信件样本.  

4. 完整的 & 提交开发激励申请

在收到申请后, 投资澳门新葡新京官方的工作人员将审查申请的内容和完整性. 在对一个完全完整的应用程序进行了与Invest Atlanta和规划目标的一致性审查之后, 工作人员将对项目进行分析和评估. 项目经理将与您联系任何其他问题,并提供时间表概述.

 

 
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